我們在工作中經(jīng)常會被問到，房屋在什么情況下需要檢測？又要做何種檢測？這就需要我們對房屋檢測行業(yè)有個基本的認識，根據(jù)上海市《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》要求，當房屋存在以下情況之一時，應對房屋進行檢測鑒定：

　　1.房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化；

　　2.出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

　　3.外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷；

　　4.房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

　　5.房屋擬進行修繕、改建（包括但不限于夾層、插層等）、整體遷移等；

　　6.對房屋質(zhì)量狀況有異議；

　　7.出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

　　8.房屋超過設計使用年限；

　　9.或其他要求。

　　房屋檢測可分為以下七類：

　　1.房屋完損狀況檢測；（適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。）

　　2.房屋安全性檢測；（適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。）

　　3.房屋損壞趨勢檢測；（適用于因各種因素可能或已造成損壞需要進行檢測監(jiān)測的房屋。）

　　4.房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測;（適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。）

　　5.房屋抗震能力檢測；（適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力評定。）

　　6.房屋質(zhì)量綜合檢測；（適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。）

　　7.房屋其他類型檢測。（適用于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學介質(zhì)的侵害所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測；因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測；房屋遭受火災后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測。）