危房不僅僅從外表來看很破敗就是危房，分析是不是危房還是要參看幾項包括處于的地勢結構、房屋結構、房屋的損耗以及房屋的搭建年限等等，下面詳細情況如下分析。

什么情況鑒定為危房

　　1、經過專業(yè)的檢測鑒定后判斷判斷有危險存在且不適合居住的房子就屬于危房。如果出現了以下情況，就有可能是房屋出現危險的征兆，比如：地板/樓板/墻體裂縫、梁柱裂縫損壞嚴重、天花板嚴重脫落、地面下陷、承重墻開洞損壞、地基下沉嚴重、房子傾斜幅度大等等就會被且認為危房。這些情況都要及時找到鑒定公司進行檢測鑒定，確定受損情況。

　　2、那么，如果我們發(fā)現墻體出現一點小裂縫，而且沒有擴大的跡象的話，又不是承重墻，這樣的就可以通過一般維修就能能正常使用，不算危房。

　　3、要綜合考量房屋所處地勢、房屋結構、房屋所用材料、房屋損耗情況等各種因素，才能對房屋的危險性進行鑒定。經專業(yè)人員鑒定后，房屋性能分為四個等級，每一個等級該如何處理也都有對應的標準。

鑒定危房標準參考

　　1.A級

　　按照相關標準，A級是最為安全的，房屋未處于危險地勢，結構安全，未發(fā)現危險點，也能夠滿足正常使用要求。對這類房屋，在采取安全防護措施后可繼續(xù)居住，持續(xù)觀察。

　　2、B級

　　鑒定為B級的房屋，未處于危險地勢，結構基本滿足正常使用要求，只是個別結構構件處于危險狀態(tài)，但并不影響主體結構安全；鑒定為B級的房屋經一般修繕后就可以繼續(xù)使用。

　　3、C級

　　這類房屋未處于危險地勢，但部分承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋局部出現險情，構成局部危房。也就是說，這類房屋就開始有坍塌的可能性了，按照規(guī)定C級房屋就應當經修繕、加固后才可以繼續(xù)使用。

　　4、D級

　　這一類別是最危險的，當房屋處于危險地勢（比如易被山體滑坡掩埋等）時，無論房屋本身是否危險，均屬于危房。此外，若地勢安全，房屋本身的承重結構已不能滿足正常使用要求、地基出現損害，局部結構瀕臨坍塌使得整體出現險情的，構成整幢危房。這類房屋不能夠再繼續(xù)居住了應當拆除后就地重建或選址重建。