危房是指有危險(xiǎn)的樓房，如果且認(rèn)為危房就會(huì)危及使用者安全問(wèn)題，那么業(yè)主就有可能要承擔(dān)相應(yīng)的民事或刑法。所以對(duì)于危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，一定要正常維修，確保用戶安全。

房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分如下：

　　1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

　　（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

　?。╝）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

　　（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

　　3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

　　（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

　　（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

　　5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

　　（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

　?。╞）周圍環(huán)境的影響；

　?。╟）設(shè)計(jì)安全度的取值；

　?。╠）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

　?。╡）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，沒(méi)有腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，則房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。